Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein großzügiges, nach Südwesten ausgerichtetes Einfamilienhaus, das aufgrund der Hanglage in Split-Level-Bauweise erstellt wurde. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl von der Straßenebene bis zur Hauptwohnebene im Obergeschoss.

Ein großer Wellness-Anbau mit Sauna, Schwimmbad und einem Liegebereich mit angrenzender Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung.

Zum Haus gehören zwei große Doppelgaragen mit je zwei Stellplätzen davor.

Ein schöner Garten mit verschiedenen Terrassen umgibt das Haus von allen Seiten. Hinter dem Haus befindet sich ein riesiges Hanggrundstück, das an den Ersberg grenzt und als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen ist.

Zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden werden nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch, dennoch hochwertig. Die Aufteilung ist wie folgt:

Garagen/Haupteingang
Auf Straßenniveau befindet sich auf der linken Grundstücksseite der Haupteingang und eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor. Entweder barrierefrei mit dem Fahrstuhl oder über die Außentreppe gelangt man nach oben ins Erdgeschoss und Obergeschoss.

Eine weitere Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor und ein Gartenzugang befinden sich auf der rechten Seite des Anwesens.

Erdgeschoss/Gartengeschoss:
Das Gartengeschoss bietet drei Zimmer, Bad+WC, Mini-Küche und einen Zugang zu Terrasse und Garten.

Auf verschiedenen Zwischengeschossen sind ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang, ein Weinkeller, ein Heizungskeller, ein Abstellraum und ein großer Vorratskeller sowie ein weiterer weitläufiger Kellerbereich mit der Schwimmbadtechnik untergebracht.

Obergeschoss:
Der große Eingangsbereich verfügt über eine Glastüre, eine Garderobe und eine Gäste-Toilette. Rechterhand befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche mit kleinem Essplatz.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der imposante und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem offenen Kamin, einem zeitlos eleganten Echtholz-Parkettboden und stilvollen Einbauten und Vertäfelungen ausgestattet ist. Ein geräumiger und heller Wintergarten grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit schöne Aussichten ins Grüne.

Von der großen, nach Südosten ausgerichteten Hauptterrasse genießt man einen herrlichen Blick bis zur Burg Neuffen. Eine Treppe führt in den unteren Garten.

Zwischengeschoss
Sechs Treppenstufen höher befinden sich zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes, barrierefreies Badezimmer und eine Toilette.

Ein Durchgang führt zum angebauten Wellnessbereich mit Sauna, Toilette, Umkleide und einem (zwischenzeitlich stillgelegten) Schwimmbad. Der gesamte Bereich kann entweder instandgesetzt oder zu einer Wohnung mit eigenem Eingang umgebaut werden.

Sonstige Informationen

Der Schwimmbad-Anbau hat eine reine Nutzfläche von 116 m².

Der Energieausweis wurde beantragt.