Wohn- und Geschäftsgebäude in Top-Innenstadtlage!
70174 Stuttgart, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID5139
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse70174 Stuttgart
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.187,80 m²
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Grundstück ca.97 m²
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Gesamtfläche ca.393 m²
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Baujahr1946
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Zustandsanierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis3.200.000 EUR
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Stuttgarter Innenstadtlage zwischen Königsbau und Börsenplatz umgeben von Einzelhandel, Gastronomie und Kultur. Die Stadtbahn-Haltestelle Schlossplatz ist zwei Minuten entfernt.
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
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Baujahr1946
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Primärenergieträgerkeine Angabe
Jürgen Lauser
Telefon: 0711 - 2 34 91 85
Mobil: 0172 - 9 43 95 49
juergen@lauser.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftsgebäude in Stuttgart. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bisher als Speiselokal genutzt, ist aber flexibel nutzbar. Die Küche des Lokals und der Personalraum befinden sich im 1. OG. Sämtliche Einbauten im Erdgeschoss wurden nach Auszug des letzten Mieters entfernt, die Küche im 1. OG steht bei Bedarf weiterhin zur Verfügung. Ebenso kann bei weiterer Nutzung als Speiselokal eine Außenbestuhlung bei der Stadt beantragt werden.
2022 wurde das Dach neu gedeckt und die Fernwärmeheizung erneuert.
Ausstattung
Erdgeschoss: Gastraum mit 77,60 m²
1.OG: Nebenzimmer mit 32,10 m² und Küche mit 44,10 m²
2.OG: 2 Zimmer mit Dusche und WC mit 45,60 m²
3.OG: 4 Zimmer mit Dusche und WC mit 50,00 m²
4.OG: 4 Zimmer mit Dusche und WC mit 47,50 m²
DG: 4 Zimmer mit Dusche und WC mit 44,70 m²
UG: Diverse Nebenräume mit ca. 51,40 m²
Eine Modernisierung der Innenbereiche wäre empfehlenswert.
Sonstige Informationen
Ein Energieausweis wurde beantragt.
Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG stehen leer
3-5 OG sind vermietet, der Mietvertrag wurde zum 31.08.2023 gekündigt.