Für Kapitalanleger: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in S-Möhringen
70567 Stuttgart, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID5241
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse70567 Stuttgart
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.130,80 m²
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Zimmer4
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1962
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis650.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
Lage
Der Riedsee zählt zu den besonders idyllischen und beliebten Möhringer Wohnadressen. Neben einem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot bietet Möhringen auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnhaltestelle Riedsee (U5, U6, U8, U12, N9) ist nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnen A8/A81, den Flughafen und die Stuttgarter Innenstadt erreicht man in kürzester Zeit.
Verschiedene Kindergärten und sämtliche Schulformen sowie die International School of Stuttgart befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Riedsee und die umliegenden Wiesen und Wälder sorgen für Naherholung pur.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr1962
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch178,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Jürgen Lauser
Telefon: 0711 - 2 34 91 85
Mobil: 0172 - 9 43 95 49
juergen@lauser.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf kommt eine überaus gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage am Riedsee in Stuttgart-Möhringen. Die derzeitigen Eigentümer möchten noch ein paar Jahre in der Wohnung wohnen bleiben, weshalb vorrangig ein Kapitalanleger als Käufer erwünscht ist.
Zur Wohnung gehört ein großer Garten zur alleinigen Nutzung, eine Einzelgarage, ein großer Hobbyraum mit drei Fenstern sowie ein Keller- und Vorratsraum. In Kürze soll eine leistungsstarke Glasfaser-Leitung zur Verfügung stehen.
Ausstattung
Bereits beim Betreten dieser schönen Wohnung wird man von dem modern-eleganten Altbaucharme verzaubert. Der großzügige und einladende Flurbereich bietet viel Platz für die Gäste; schlichte weiße Garderoben-Einbauschränke schaffen Ordnung und passen sich jedem Einrichtungsstil an. Der Boden im Flur, in der Küche und in der Gäste-Toilette ist mit gepflegten Sollnhofer Platten versehen. In den Wohnräumen liegt ein zeitlos schöner Parkettboden. Die lichte Raumhöhe von 2,675 Meter und die vielen Fenster schaffen eine angenehme und luftige Wohnatmosphäre.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist durch einen breiten Durchgang verbunden. Vom Essbereich aus betritt man die große, zur Hälfte überdachte Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und an warmen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert. Von der Terrasse aus führt eine Treppe hinunter in den schönen Garten; alter Baumbestand spendet ausreichend Schatten. Eine weitere, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein.
Die Einbauküche der Firma bulthaup ist mit Qualitätsgeräten (Miele, Gaggenau etc.) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auch von der Küche aus gelangt man auf die Hauptterrasse.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein älteres aber sehr gut erhaltenes En Suite Badezimmer sowie ein geräumiges Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss befindet sich der große Hobbyraum mit Heizung und drei Fenstern sowie ein sehr großer Kellerraum. In der gemeinschaftlichen Waschküche steht je ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Einzelgarage
Hobbyraum
Kellerraum
Waschküche