Verkauf
Immobilien sind unsere Leidenschaft
Im Augenblick ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Deutschland, insbesondere in Großstädten, sehr groß. Da Stuttgart und seine Umgebung durch positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein angenehmes Lebensumfeld mit attraktiven Naherholungszielen einiges zu bieten hat, sind gerade hier einträgliche Immobiliengeschäfte möglich.
Der Zeitpunkt, um sich von einer Immobilie zu trennen, ist günstig. Den Weg zum erfolgreichen Verkaufsabschluss gestalten wir für Sie einfach, zeitsparend und vor allem gewinnbringend. Egal, ob Sie Ihr Ein- oder Mehrfamilienhaus, eine größere Wohnanlage oder ein reines Anlageobjekt verkaufen möchten, Lauser Immobilien ist in jedem Fall der geeignete Ansprechpartner.
Der Immobilienhandel ist unsere Kernkompetenz. Wir beschränken unsere Arbeit in diesem Bereich nicht ausschließlich auf die reine Vermittlung eines Käufers, sondern wir planen für Sie den gesamten Ablauf und erledigen die komplette Abwicklung von der marktorientierten Preisstrategie über die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie bis hin zum profitablen Vertragsschluss.
Durch langjährige Beobachtung, erfolgreiches Agieren am Immobilienmarkt und ein gut ausgebautes Netzwerk, verfügen wir über Erfahrung und Kontakte, von denen Sie als Kunde profitieren.
Wir kümmern uns um den kaufmännischen Teil der Geschäftsabwicklung (Erstellung von Exposés, Anzeigen, Vertragsentwürfen) berücksichtigen dabei alle rechtlichen Vorgaben (Mietrechtliche Vorschriften, Kündigungsrichtlinien bei Mietverträgen, etc.) und erledigen alle terminlichen Angelegenheiten (Besichtigungen, Notar- und Steuerberatertermine) für Sie.
EXPOSé
"You never get a second chance to make a first impression."
Auch beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien ist der erste Eindruck oft entscheidend, deshalb ist das Exposé von großer Bedeutung. Bei Lauser Immobilien wird Wert auf professionell gestaltete Unterlagen gelegt, die dem potentiellen Kunden einen ansprechenden ersten Eindruck seiner möglicherweise künftigen Traumimmobilie vermitteln.
Fachkenntnis und Kompetenz bei der Auswahl und Erstellung der Expertise sind für den Verkäufer und Vermieter einer Immobilie ebenso wichtig wie für den Käufer oder Mieter. Das Exposé ist off der allererste Kontakt des Interessenten mit dem Angebot und sollte alle entscheidenden Angaben wie den Kauf- oder Mietpreis, das Verfügbarkeitsdatum, eine genaue Objektbeschreibung, eine Lagebeschreibung und einige Angaben zur Infrastruktur beinhalten. Bilder des Gebäudes, ein Grundrissplan und die Kontaktdaten runden die Basisinformationen ab. Der Interessent muss in die Lage versetzt werden, sich einen guten ersten Überblick über die Immobilie verschaffen zu können, was Aussehen und die wichtigsten Daten angeht.
Der Begriff "Exposé" kommt aus dem Französischen und bedeutet wörtlich "Darlegung", gemeint ist eine Kurzbeschreibung, eine erste Vorabinformation, die "Lust auf Mehr" machen soll. In erster Linie ist der Kauf oder die Anmietung einer Immobilie, wie auch vieler anderer Dinge des Lebens, nicht eine reine Vernunftentscheidung. Man muss sich auch emotional von dem Angebot angesprochen fühlen.
Ein Exposé von uns wird nicht nur mit korrektem Datenmaterial, Plänen und verlässlichen Zahlen ausgestattet, sondern auch mit aussagekräftigem Bildmaterial und Beschreibungen, so dass der Kunde schon vor dem ersten realen Kontakt mit der Immobilie in der Lage ist, einzuschätzen, ob sie für ihn in Frage kommt.
Wenn Sie uns als Verkäufer oder Vermieter Ihr Eigentum anvertrauen, können Sie davon ausgehen, dass wir uns schon bei der Erstellung des Exposés nur mit einem perfekten Ergebnis zufrieden geben, denn es handelt sich schließlich um eine wichtige Unterlage, die einen herausragenden Stellenwert im Immobiliengeschäft hat. Auf eine qualifizierte und hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie können Sie sich verlassen.
Besichtigungen
Interessenten, die einen Besichtigungstermin vereinbaren, gehen einen entscheidenden Schritt auf die Immobilie zu. Diese Phase muss gut vorbereitet sein, um für alle Beteiligten zu einem positiven Ergebnis zu kommen. Für Lauser Immobilien beginnt das Procedere bereits mit der Auswahl der Interessenten aus den verschiedenen Werbemaßnahmen. Zusätzlich sprechen wir gezielt unsere in Frage kommenden vorgemerkten Kunden an.
Um Interessenten in Käufer oder Mieter zu verwandeln, bedarf es auch für den Besichtigungstermin einer gewissenhaften Vorarbeit. Unerlässlich ist für uns, dass wir ein umfassendes Detailwissen zu dem Gebäude haben, ehe wir es dem Kunden persönlich vorstellen. Für alle erdenklichen Anfragen des potentiellen Kunden, wie beispielweise hinsichtlich der Verbrauchswerte, der Ausstattung, Wertentwicklung und Umgebung der Immobilie bereiten wir entsprechende Unterlagen vor, um präzise Auskunft geben zu können.
Für die Termine selbst nehmen wir uns ausreichend Zeit, so dass der Kunde das Gebäude in entspannter Atmosphäre kennenlernen kann. Da wir Immobilienhandel aus Leidenschaft betreiben, sind Termine auch am Wochenende kein Problem für uns.
Im Anschluss an Erfolg versprechende Besichtigungen dokumentieren wir alle releveanten Kundengespräche für den Verkäufer / Vermieter und besprechen dann gerne persönlich die Auswahl. Wenn Sie uns mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie betrauen, sparen Sie wertvolle Zeit und können sich auf einen optimalen Geschäftsabschluss verlassen.
Vertragsabschluss
Wenn sich Verkäufer und Käufer grundsätzlich einig sind, das Immobiliengeschäft miteinander abwickeln zu wollen, steht einem Vertragsabschluss eigentlich nichts mehr im Weg.Gerade zu diesem Zeitpunkt kommen die Erfahrungen im Immobiliengeschäft und das persönliche Verkaufsgeschick des Immobilienmaklers zum Tragen. Bei Lauser Immobilien dürfen Sie erwarten, dass der jetzt auszuhandelnde Kaufvertrag zu ihrer vollsten Zufriedenheit abgeschlossen wird. Mit weniger würden wir uns nicht begnügen.
Ein ganz wesentlicher Punkt ist dabei der Kaufpreis, der in der vom Verkäufer erwarteten Höhe für den Käufer nachvollziehbar sein muss. Neben einer genauen Beschreibung des Objekts und dem exakten Kaufpreis werden ausßerdem im Kaufvertrag die Übergabemodalitäten, wie der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung, der Räumungs- bzw. Übergabetermin, evtl. mitverkauftes Inventar der Immobilie, Haftungsfragen und verschiedene rechtliche Fragen geregelt.
Durch langjährige Kontakte zu namhaften Steuerberatern und Notaren sind wir in der Lage, Ihre Interessen bei der Vertragserstellung bestmöglich zu vertreten. Für die Klärung schwieriger rechtlicher Konstellationen oder für steuerliche Beratung nehmen wir mit entsprechenden Geschäftspartnern Verbindung auf.
Nach Überprüfung der Grundbuchdaten beauftragen wir gerne für Sie eines unserer Notariate mit der Erstellung des notariellen Kaufvertrags und begleiten Sie auch zu dem abschließenden Beurkundungstermin.
Auch nach Abschluss des Verkaufs stehen wir Ihnen gerne bei Fragen oder mit Unterstützung, z.B. bei der Kündigung diverser Wohngebäudeversicherungen etc. zur Verfügung. Es gibt keine Problemaktik im Bereich Immobilienhandel, mit der Sie sich nicht an uns wenden dürften. Ihre Zufriedenheit ist uns ein wichtiges Anliegen, denn wir freuen uns, wenn Sie mit uns in Kontakt bleiben.
Referenzobjekte