Vermietung
Sie suchen – wir finden
Als Eigentümer eines Ein- oder Mehrfamilienhauses oder einer Wohnung, stehen Sie immer mal wieder vor der Aufgabe, einen geeigneten Mieter für Ihre Immobilie zu suchen. Dabei jemanden zu finden, der perfekt zu Haus oder Wohnung und dem dazugehörigen Umfeld passt, ist nicht einfach, eine gewissenhafte Auswahl zahlt sich aber aus. Die Suche nach dieser „Stecknadel im Heuhaufen“ können Sie gerne uns überlassen.
Wir nehmen Ihnen die zeitraubende Recherchearbeit ab und stellen Ihnen geeignete Kandidaten vor. Um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie in die richtigen Hände gelangt, legen wir zunächst mit Ihnen gemeinsam fest, welche Kriterien Ihnen, neben der Zahlungsfähigkeit des Mieters, wichtig sind und machen uns dann, Ihren Vorstellungen entsprechend, auf die Suche.
Das beginnt bei dei der Erstellung aussagekräftiger Unterlagen und professioneller Fotos, die in Zeitungsinseraten, Internetportalen und auf unserer Website veröffentlicht werden. Gleichzeitig bieten wir das Mietobjekt Klienten der Firma Lauser an, da viele renommierte Firmen im Stuttgarter Raum des öfteren nach Wohnraum für Mitarbeiter suchen.
Nach der Durchführung geeigneter Werbemaßnahmen führen wir Besichtigungen durch, schränken den Kreis der Bewerber auf ernsthafte Interessenten ein und prüfen deren Bonität.
Wenn Sie sich anschließend für einen Kunden aus der Ihnen vorgelegten Auswahl entschieden haben, kümmern wird uns um den Mietvertrag und die Übergabe des Mietobjektes.
Überlassen Sie das gesamte Procedere der Vermietung Ihrer Immobilie uns und verlassen Sie sich auf eine rundum erfolgreiche Vermittlung.
EXPOSé
"You never get a second chance to make a first impression."
Auch beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien ist der erste Eindruck oft entscheidend, deshalb ist das Exposé von großer Bedeutung. Bei Lauser Immobilien wird Wert auf professionell gestaltete Unterlagen gelegt, die dem potentiellen Kunden einen ansprechenden ersten Eindruck seiner möglicherweise künftigen Traumimmobilie vermitteln.
Fachkenntnis und Kompetenz bei der Auswahl und Erstellung der Expertise sind für den Verkäufer und Vermieter einer Immobilie ebenso wichtig wie für den Käufer oder Mieter. Das Exposé ist off der allererste Kontakt des Interessenten mit dem Angebot und sollte alle entscheidenden Angaben wie den Kauf- oder Mietpreis, das Verfügbarkeitsdatum, eine genaue Objektbeschreibung, eine Lagebeschreibung und einige Angaben zur Infrastruktur beinhalten. Bilder des Gebäudes, ein Grundrissplan und die Kontaktdaten runden die Basisinformationen ab. Der Interessent muss in die Lage versetzt werden, sich einen guten ersten Überblick über die Immobilie verschaffen zu können, was Aussehen und die wichtigsten Daten angeht.
Der Begriff "Exposé" kommt aus dem Französischen und bedeutet wörtlich "Darlegung", gemeint ist eine Kurzbeschreibung, eine erste Vorabinformation, die "Lust auf Mehr" machen soll. In erster Linie ist der Kauf oder die Anmietung einer Immobilie, wie auch vieler anderer Dinge des Lebens, nicht eine reine Vernunftentscheidung. Man muss sich auch emotional von dem Angebot angesprochen fühlen.
Ein Exposé von uns wird nicht nur mit korrektem Datenmaterial, Plänen und verlässlichen Zahlen ausgestattet, sondern auch mit aussagekräftigem Bildmaterial und Beschreibungen, so dass der Kunde schon vor dem ersten realen Kontakt mit der Immobilie in der Lage ist, einzuschätzen, ob sie für ihn in Frage kommt.
Wenn Sie uns als Verkäufer oder Vermieter Ihr Eigentum anvertrauen, können Sie davon ausgehen, dass wir uns schon bei der Erstellung des Exposés nur mit einem perfekten Ergebnis zufrieden geben, denn es handelt sich schließlich um eine wichtige Unterlage, die einen herausragenden Stellenwert im Immobiliengeschäft hat. Auf eine qualifizierte und hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie können Sie sich verlassen.
Besichtigungen
Interessenten, die einen Besichtigungstermin vereinbaren, gehen einen entscheidenden Schritt auf die Immobilie zu. Diese Phase muss gut vorbereitet sein, um für alle Beteiligten zu einem positiven Ergebnis zu kommen. Für Lauser Immobilien beginnt das Procedere bereits mit der Auswahl der Interessenten aus den verschiedenen Werbemaßnahmen. Zusätzlich sprechen wir gezielt unsere in Frage kommenden vorgemerkten Kunden an.
Um Interessenten in Käufer oder Mieter zu verwandeln, bedarf es auch für den Besichtigungstermin einer gewissenhaften Vorarbeit. Unerlässlich ist für uns, dass wir ein umfassendes Detailwissen zu dem Gebäude haben, ehe wir es dem Kunden persönlich vorstellen. Für alle erdenklichen Anfragen des potentiellen Kunden, wie beispielweise hinsichtlich der Verbrauchswerte, der Ausstattung, Wertentwicklung und Umgebung der Immobilie bereiten wir entsprechende Unterlagen vor, um präzise Auskunft geben zu können.
Für die Termine selbst nehmen wir uns ausreichend Zeit, so dass der Kunde das Gebäude in entspannter Atmosphäre kennenlernen kann. Da wir Immobilienhandel aus Leidenschaft betreiben, sind Termine auch am Wochenende kein Problem für uns.
Im Anschluss an Erfolg versprechende Besichtigungen dokumentieren wir alle releveanten Kundengespräche für den Verkäufer / Vermieter und besprechen dann gerne persönlich die Auswahl. Wenn Sie uns mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie betrauen, sparen Sie wertvolle Zeit und können sich auf einen optimalen Geschäftsabschluss verlassen.
Mietvertrag
Bei der Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses sind andere Faktoren zu beachten, als beim Verkauf eines Wohnobjekts.
Ein Mieter soll zur Immobilie, zum Wohnumfeld und zu seinem Vermieter passen, man geht schließlich eine Art Geschäftsbezeihung ein, die im Idealfall auf Dauer angelegt ist und mit der Schlüsselübergabe nicht volkommen endet.
Zunächst legen Sie mit uns Kriterien fest, nach denen wir Ihnen ein geeignete Mietinteressenten auswählen. Um eine Basis für die Beurteilung der Bewerber zu erhalten, führt Lauser Immobilien eine Selbstauskunft durch, die später auch als Unterlage für die Erstellung eines Mietvertrages dient.
Wir übernehmen für Sie die Vorauswahl des Mietkandidaten, erstellen auf Wunsch den Mietvertrag und beraten Sie bis hin zum Mietvertragsabschluss.
Ein klar formulierter Mietvertrag, der alle relevanten Punkte umfasst, kann in verschiedenen Formen (Formular-, Zeit-, Staffel-, Index- oder als unbefristeter Mietvertrag) abgefasst werden.
Für Mieter und Vermieter ist wesentlich, dass alle vertraglichen Pflichten und rechtlich maßgeblichen Fragen präzise geklärt sind. Mit einem für alle Parteien klar verständlichen und gut ausformulierten Mietvertrag ist dann die Basis für ein gut funktionierendes Geschäftsverhältnis auf Dauer gelegt, in dem sich Mieter und Vermieter gleichermaßen wohl fühlen.
Referenzobjekte